Un marché ouvert aux étrangers
Vous pouvez acquérir un bien en pleine propriété. La vérification du titre, des charges et des autorisations reste une étape essentielle avant l’achat.
L’immobilier en République dominicaine
Investir en République dominicaineUn autre horizon pour votre patrimoine.
Un pays qui attire. Un bien dont vous profitez. Des revenus à construire. Découvrez les atouts de l’investissement immobilier en République dominicaine et les repères pour bien choisir.
Les essentiels pour investirLas Galeras · Péninsule de Samaná
Pourquoi la République dominicaine ?
Le plaisir d’un lieu.
Le potentiel d’un investissement.
L’attrait touristique du pays rencontre des possibilités concrètes pour les acquéreurs étrangers. La valeur de votre projet se joue ensuite dans le choix du bien et la qualité de sa gestion.
202511,68 M
de visiteurs en 2025
11 676 901 visiteurs : 8 861 169 arrivées aériennes et 2 815 732 croisiéristes. Un record, en hausse de 4,3 % sur un an. Cet attrait touristique ne préjuge pas du taux d’occupation d’un logement.
Source : ministère du TourismeUne destination touristique attractive
Plages, séjours balnéaires et clientèle internationale créent un contexte favorable à la location. La demande se mesure à l’échelle du quartier et du logement.
Des avantages fiscaux possibles
Certains projets agréés CONFOTUR ouvrent droit à des exonérations. Leur portée et leur durée se vérifient pour chaque acquisition.
Un bien pour plusieurs usages
Revenus locatifs, séjours personnels ou constitution d’un patrimoine : choisissez la combinaison qui répond à vos priorités.
Votre projet, votre priorité
Qu’attendez-vous de votre investissement ?
Un même appartement ne répond pas de la même façon à tous les objectifs. Commencez par celui qui compte le plus pour vous.
Des revenus locatifs
Privilégiez une demande observable, un coût de gestion maîtrisé et un logement adapté aux voyageurs.
À regarder : le revenu après toutes les charges.
Une valorisation à terme
Étudiez le développement de la zone, l’offre concurrente et le prix d’achat. Une plus-value reste un potentiel, jamais un acquis.
À regarder : le prix d’entrée et les possibilités de revente.
Un pied-à-terre au soleil
Choisissez un lieu où vous aimez séjourner, accessible et facile à vivre. Intégrez vos semaines d’occupation au prévisionnel locatif.
À regarder : votre usage réel du logement.
Quatre décisions, dans le bon ordre
Un investissement se prépare
avant le coup de cœur.
Du cadre du pays aux détails de l’appartement, chaque niveau mérite ses propres vérifications.
Le pays
Comprendre le cadreDroit de propriété, fiscalité et conséquences dans votre pays de résidence.
La zone
Observer la demandeAccès à la plage, transports, services, concurrence et profils des locataires.
Le projet
Vérifier les fondationsHistorique du promoteur, titre du terrain, permis, contrat et échéancier de paiement.
Le logement
Choisir le bon formatSurface, agencement, charges, équipement et facilité de location ou de revente.
L’emplacement fait la différence
La bonne zone est celle
qui sert votre objectif.
Bayahibe et Dominicus, Punta Cana ou Cap Cana : comparez des quartiers et des biens précis, au-delà du nom de la destination.
- Une zone établie
- Des services et une demande déjà observables. Vérifiez le prix d’entrée et la concurrence locative.
- Une zone en développement
- Un potentiel d’évolution à étudier avec les infrastructures réellement livrées, les délais et l’offre à venir.
- La distance qui compte
- Mesurez le trajet réel jusqu’à la plage et aux services. L’adresse et l’environnement pèsent autant que les équipements de la résidence.
Comprendre ce que rapporte un bien
Les bons chiffres
font les bonnes décisions.
Un tarif à la nuitée ne suffit pas. Le revenu dépend des nuits effectivement louées, puis de toutes les dépenses nécessaires pour exploiter le logement.
Recettes locatives−Charges et fiscalité=Revenu net
Pour calculer un rendement net, rapportez le revenu annuel après charges et fiscalité au coût total de l’acquisition, frais et équipement compris. Analysez séparément le financement et son effet sur votre trésorerie.
Testez aussi une baisse du nombre de nuits louées et du tarif moyen. Votre projet doit rester cohérent avec votre budget dans une hypothèse prudente.
Un exemple pour comprendre
130 USD par nuit × 255 nuits
Hypothèse pédagogique annuelle, sans promesse de performance ni offre commerciale.
- Recettes locatives
- + 33 150 USD
- Gestion et plateformes · 30 %
- − 9 945 USD
- Charges fixes de l’exemple
- − 6 000 USD
Solde avant fiscalité et financement
17 205USD / an
Ce que comprend cet exemple
Charges fixes : copropriété 2 520 USD, eau/électricité/internet 1 800 USD, renouvellement des équipements 600 USD, assurance 600 USD et divers 480 USD. Gestion : 20 % des recettes ; plateformes : 10 %. Fiscalité, financement, frais d’achat et équipement initial restent à chiffrer. Les autres prestations, dont le ménage, doivent être vérifiées dans le contrat de gestion. 255 nuits représentent environ 70 % de l’année ; ce n’est pas un taux d’occupation constaté.
Les repères fiscaux
Des règles à connaître.
Des avantages à vérifier.
Les repères ci-dessous concernent la République dominicaine. Votre résidence fiscale et la structure de détention complètent l’analyse.
Transfert de propriété
Taux général, calculé sur la valeur retenue par la DGII ou celle de l’acte si elle est supérieure. Des exonérations peuvent s’appliquer.
Patrimoine immobilier · IPI
Pour les personnes physiques concernées, sur la fraction du patrimoine immobilier taxable cumulé au-delà de 10 695 494 DOP en 2026. Seuil annuel, avec exclusions légales.
Un avantage sous conditions
Des exonérations de transfert et d’IPI peuvent concerner le premier acquéreur d’un bien dans un projet agréé. Vérifiez la résolution, les impôts couverts et la période restante.
CONFOTUR n’exonère pas automatiquement tous les revenus. Faites confirmer le traitement local et vos obligations dans votre pays de résidence avant de signer. Sources et repères ↓
Avant de vous engager
Les questions qui comptent.
Comment sécuriser un achat sur plan ?
Faites examiner le titre du terrain, les charges, les autorisations, les réalisations et la solvabilité du promoteur par un avocat indépendant connaissant la zone. Le contrat doit préciser les paiements, les délais et les conséquences d’un retard ou d’une non-livraison.
Comment gérer mon bien à distance ?
Comparez les contrats de gestion : commercialisation, accueil, entretien, relevés de revenus et frais. Clarifiez la répartition des tâches, les assurances et les règles de location de la copropriété avant de retenir vos hypothèses de revenus.
Puis-je revendre ou changer de stratégie ?
Une cession avant livraison dépend des clauses du contrat et des conditions du promoteur. Après livraison, étudiez la revente, la location de longue durée ou votre usage personnel. Le délai de vente et la plus-value ne sont pas garantis. La transmission aux héritiers se prépare avec un conseil juridique.
Quel budget faut-il prévoir au-delà du prix ?
Ajoutez au prix les frais d’acquisition, l’équipement, les charges de détention et une réserve pour les périodes sans locataire et l’entretien. Le bon budget dépend du logement, du plan de paiement et de votre horizon d’investissement.
Passons à votre projet
Et si l’on partait
de vos objectifs ?
Votre budget, votre horizon, vos séjours sur place et les revenus recherchés donnent une direction à votre investissement. Parlons-en pour identifier les biens à étudier.
Sources et repères
Informations vérifiées le 7 septembre 2026. Repères généraux à confirmer pour chaque acquisition ; aucun rendement ni gain à la revente n’est garanti.
- Tourisme : bilan officiel 2025 ↗
- DGII : IPI et seuil 2026 ↗
- DGII : taxe de transfert ↗
- DGII : conditions CONFOTUR ↗
- Cadre de l’investissement étranger ↗
Crédits photographiques
Las Galeras : Thomas Berwing · CC BY-SA 4.0. CC BY-SA 4.0
Marina de Cap Cana : uira · CC BY-SA 2.0 (2011). CC BY-SA 2.0
Photographies recadrées à l’affichage ; illustrations des destinations, sans lien avec un bien proposé à la vente.