Un mercado abierto a los extranjeros
Puede adquirir un inmueble en plena propiedad. Verificar el título, las cargas y las autorizaciones sigue siendo un paso esencial antes de comprar.
El mercado inmobiliario en República Dominicana
Invertir en República DominicanaUn nuevo horizonte para su patrimonio.
Un país que atrae. Una propiedad que puede disfrutar. Unos ingresos por construir. Descubra las ventajas de invertir en inmuebles en República Dominicana y las claves para elegir bien.
Lo esencial para invertirLas Galeras · Península de Samaná
¿Por qué República Dominicana?
Un lugar para disfrutar.
Una inversión con potencial.
El atractivo turístico del país ofrece oportunidades concretas a los compradores extranjeros. El valor de su proyecto dependerá después de la elección del inmueble y de la calidad de su gestión.
202511,68 M
de visitantes en 2025
11.676.901 visitantes: 8.861.169 llegadas aéreas y 2.815.732 cruceristas. Un récord, con un crecimiento interanual del 4,3 %. Este atractivo turístico no determina la ocupación de una vivienda.
Fuente: Ministerio de TurismoUn destino turístico atractivo
Las playas, las estancias junto al mar y los visitantes internacionales crean un contexto favorable para el alquiler. La demanda debe evaluarse a escala del barrio y de la vivienda.
Posibles ventajas fiscales
Algunos proyectos aprobados bajo CONFOTUR dan derecho a exenciones. Su alcance y duración deben comprobarse para cada adquisición.
Una propiedad con varios usos
Ingresos por alquiler, estancias personales o formación de un patrimonio: elija la combinación que responda a sus prioridades.
Su proyecto, su prioridad
¿Qué espera de su inversión?
Un mismo apartamento no responde de la misma manera a todos los objetivos. Empiece por el que más le importa.
Ingresos por alquiler
Priorice una demanda comprobable, unos costes de gestión controlados y una vivienda adaptada a los viajeros.
Qué analizar: los ingresos después de todos los gastos.
Una revalorización a largo plazo
Estudie el desarrollo de la zona, la oferta competidora y el precio de compra. Una plusvalía es una posibilidad, nunca una certeza.
Qué analizar: el precio de entrada y las posibilidades de reventa.
Una segunda residencia al sol
Elija un lugar donde le guste pasar tiempo, accesible y cómodo para vivir. Incluya sus semanas de uso personal en la previsión de alquiler.
Qué analizar: el uso real que hará de la vivienda.
Cuatro decisiones, en el orden adecuado
Una inversión se prepara
antes de enamorarse de una propiedad.
Desde el marco del país hasta los detalles del apartamento, cada nivel requiere sus propias comprobaciones.
El país
Comprender el marcoDerecho de propiedad, fiscalidad y consecuencias en su país de residencia.
La zona
Observar la demandaAcceso a la playa, transporte, servicios, competencia y perfiles de los inquilinos.
El proyecto
Verificar las basesTrayectoria del promotor, título del terreno, permisos, contrato y calendario de pagos.
La vivienda
Elegir el formato adecuadoSuperficie, distribución, gastos, equipamiento y facilidad de alquiler o reventa.
La ubicación marca la diferencia
La zona adecuada es la que
responde a su objetivo.
Bayahibe y Dominicus, Punta Cana o Cap Cana: compare barrios e inmuebles concretos, más allá del nombre del destino.
- Una zona consolidada
- Servicios y demanda que ya se pueden observar. Compruebe el precio de entrada y la competencia en alquiler.
- Una zona en desarrollo
- Un potencial de evolución que debe valorarse junto con las infraestructuras realmente entregadas, los plazos y la oferta futura.
- La distancia que importa
- Mida el trayecto real hasta la playa y los servicios. La dirección y el entorno pesan tanto como las instalaciones de la residencia.
Entender lo que genera una propiedad
Las buenas cifras
guían las buenas decisiones.
Una tarifa por noche no basta. Los ingresos dependen de las noches efectivamente alquiladas y de todos los gastos necesarios para explotar la vivienda.
Ingresos por alquiler−Gastos e impuestos=Ingresos netos
Para calcular una rentabilidad neta, divida los ingresos anuales después de gastos e impuestos entre el coste total de la adquisición, incluidos los gastos de compra y el equipamiento. Analice por separado la financiación y su efecto en su flujo de caja.
Simule también una reducción del número de noches alquiladas y de la tarifa media. Su proyecto debe seguir siendo compatible con su presupuesto en un escenario prudente.
Un ejemplo para entenderlo
130 USD por noche × 255 noches
Supuesto anual con fines ilustrativos, sin promesa de rentabilidad ni oferta comercial.
- Ingresos por alquiler
- + 33.150 USD
- Gestión y plataformas · 30 %
- − 9.945 USD
- Gastos fijos del ejemplo
- − 6.000 USD
Saldo antes de impuestos y financiación
17.205USD / año
Qué incluye este ejemplo
Gastos fijos: comunidad 2.520 USD, agua/electricidad/internet 1.800 USD, reposición de equipamiento 600 USD, seguro 600 USD y varios 480 USD. Gestión: 20 % de los ingresos; plataformas: 10 %. Quedan por cuantificar los impuestos, la financiación, los gastos de compra y el equipamiento inicial. Las demás prestaciones, incluida la limpieza, deben comprobarse en el contrato de gestión. 255 noches representan aproximadamente el 70 % del año; no es una tasa de ocupación observada.
Las claves fiscales
Normas que conviene conocer.
Ventajas que debe verificar.
La información siguiente se refiere a República Dominicana. Su residencia fiscal y la estructura de titularidad completan el análisis.
Transferencia de propiedad
Tipo general, calculado sobre el valor determinado por la DGII o el de la escritura si es superior. Pueden aplicarse exenciones.
Patrimonio inmobiliario · IPI
Para las personas físicas sujetas al impuesto, sobre la parte del patrimonio inmobiliario gravado acumulado que supere los 10.695.494 DOP en 2026. Umbral anual, con exclusiones legales.
Una ventaja sujeta a condiciones
El primer comprador de un inmueble en un proyecto aprobado puede beneficiarse de exenciones de transferencia e IPI. Compruebe la resolución, los impuestos cubiertos y el período restante.
CONFOTUR no exonera automáticamente todos los ingresos. Antes de firmar, confirme el tratamiento fiscal local y sus obligaciones en su país de residencia. Fuentes y referencias ↓
Antes de comprometerse
Las preguntas que importan.
¿Cómo proteger una compra sobre plano?
Encargue a un abogado independiente que conozca la zona la revisión del título del terreno, las cargas, las autorizaciones, los proyectos realizados y la solvencia del promotor. El contrato debe precisar los pagos, los plazos y las consecuencias de un retraso o de la falta de entrega.
¿Cómo gestionar mi propiedad a distancia?
Compare los contratos de gestión: comercialización, recepción de huéspedes, mantenimiento, informes de ingresos y gastos. Aclare el reparto de tareas, los seguros y las normas de alquiler de la comunidad antes de fijar sus previsiones de ingresos.
¿Puedo revender o cambiar de estrategia?
Una cesión antes de la entrega depende de las cláusulas del contrato y de las condiciones del promotor. Después de la entrega, estudie la reventa, el alquiler de larga duración o el uso personal. No se garantizan el plazo de venta ni la plusvalía. La transmisión a los herederos debe prepararse con asesoramiento jurídico.
¿Qué presupuesto debo prever además del precio?
Añada al precio los gastos de adquisición, el equipamiento, los costes de mantener la propiedad y una reserva para los períodos sin inquilino y el mantenimiento. El presupuesto adecuado depende de la vivienda, del plan de pagos y de su horizonte de inversión.
Pasemos a su proyecto
¿Y si empezamos
por sus objetivos?
Su presupuesto, su horizonte de inversión, sus estancias en el país y los ingresos que busca marcan el rumbo de su inversión. Hablemos para identificar las propiedades que conviene estudiar.
Fuentes y referencias
Información verificada el 7 de septiembre de 2026. Referencias generales que deben confirmarse para cada adquisición; no se garantiza ninguna rentabilidad ni plusvalía en la reventa.
- Turismo: balance oficial de 2025 ↗
- DGII: IPI y umbral de 2026 ↗
- DGII: impuesto de transferencia ↗
- DGII: condiciones de CONFOTUR ↗
- Marco de la inversión extranjera ↗
Créditos fotográficos
Las Galeras: Thomas Berwing · CC BY-SA 4.0. CC BY-SA 4.0
Marina de Cap Cana: uira · CC BY-SA 2.0 (2011). CC BY-SA 2.0
Fotografías recortadas para su visualización; ilustran los destinos y no están vinculadas a ningún inmueble ofrecido en venta.